מה זה אומר?
משכנתא חוץ בנקאית מתאימה למסורבי משכנתא בבנקים, למי שמתקשה להשיג את המימון הנדרש לרכישת הדירה מהבנק ולכל מי שהבנק מסרב להעניק לו הלוואה בגלל היסטוריית אשראי בעייתית ומסיבות אחרות.
אותה הלוואה תינתן על ידי גורמים המורשים מטעם משרד האוצר לתת הלוואות כנגד שיעבוד נכסים ופועלים במתכונת דומה לבנקים השונים, ברמת הליך שיעבוד הנכס וחתימה על מסמכי הלוואה. מי שכבר מחזיק בנכס ורוצה לגייס כסף למטרה אחרת יכול לפנות אלינו לייעוץ להלוואה כנגד נכס.
היום פועלות בשוק חברות רבות המציעות הלוואות לצרכי דיור ונדל”ן, חלקן מהגדולות במשק – חברות ביטוח, חברות פרטיות המספקות פתרונות הלוואה ודיור ועוד.
יש לחברות הללו זכות מלאה לבחור את התנאים ומסלולי המשכנתאות הרלוונטים, אך עם זאת ישנה אכיפה קבועה ומסודרת הכוללת מסכת אישורים מטעם המדינה.
איך בוחרים בין חברות משכנתא חוץ בנקאית?
בוחרים בין חברות משכנתא חוץ בנקאית לפי חמישה דברים: רישיון בתוקף, העלות הכוללת של ההלוואה, העמלות, תנאי הפירעון המוקדם והשקיפות של החוזה. הריבית לבדה לא מספיקה כדי להשוות בין הצעות.
- רישיון של גוף מפוקח. ודאו שהחברה מחזיקה ברישיון בתוקף למתן אשראי, או שהיא גוף מפוקח כמו חברת ביטוח. את בעלי הרישיון אפשר לבדוק במאגר שמפרסמת רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון.
- עלות כוללת ולא רק ריבית. בקשו חישוב של כל מה שתשלמו לאורך ההלוואה: ריבית, הצמדה אם יש, דמי פתיחת תיק, שמאות, הוצאות משפטיות וביטוחים. שתי הצעות עם אותה ריבית יכולות להסתכם בסכומים שונים.
- עמלות. בקשו רשימה כתובה של כל העמלות, כולל עמלות שנגבות רק במקרה של פיגור בתשלום או שינוי בתנאים.
- תנאי פירעון מוקדם. בדקו אם אפשר לפרוע את ההלוואה לפני הזמן, באיזו עלות וממתי. זה חשוב במיוחד אם התכנון הוא לעבור בהמשך למשכנתא בבנק.
- שקיפות החוזה. קבלו את החוזה המלא ולוח סילוקין לפני החתימה, וודאו שכתוב בו מה קורה בסוף התקופה: האם הקרן נפרעת בתשלומים חודשיים או בתשלום אחד בסוף.
כדי שההשוואה תהיה הוגנת, בקשו מכל חברה הצעה על אותם נתונים: אותו סכום, אותה תקופה ואותו סוג החזר. כך ההחלטה נשענת על מספרים ולא על ניסוח שיווקי.
חשוב לדעת!
מוצר זה אינו מתאים באופן אוטומטי לכל מי שמסורב בבנק.
במרכז למשכנתאות ולפתרונות פיננסים נשמח לבדוק עבורכם את כדאיות השימוש בפיתרון זה ולבנות עבורכם את תמהיל המשכנתא המותאם לצרכיכם.
צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם.
